miércoles, 19 de septiembre de 2007

Estimulando la demanda para solucionar la escasez

Así pretende el Ministerio de Vivienda paliar la escasez de viviendas para alquilar. Con ayudas de 210€ al mes para jóvenes de entre 22 y 30 años. Es decir, estimulando la demanda. Si hay poca oferta para tanta demanda, fomentemos más aún la demanda. Ése es el razonamiento de los responsables del Ministerio.

El propósito de la economía es administrar del mejor modo posible la escasez de recursos. Uno de los muchos bienes que escasean son los pisos de alquiler. El buen economista ante este problema tratará de averiguar cuáles son las causas que impiden que no se puedan ofrecer todos los pisos que se demandan. Qué limitaciones hay en los factores productivos y cómo se pueden superar de modo que puedan salir al mercado más viviendas. Porque la escasez se soluciona produciendo más. Y sacando al mercado esa producción. Los que proponen más dinero para los demandantes, parecen ignorar que lo que impide que haya más viviendas alquiladas es la escasez de viviendas ofrecidas en el mercado, y no la escasez de medios de pago, porque la sociedad no puede alquilar el doble de viviendas que antes si esas viviendas no se ofrecen primero en el mercado.

Como consecuencia de estas ayudas habrá más gente que demande un piso de alquiler. Por tanto los propietarios podrán exigir más dinero a cambio de sus pisos. Por un piso que antes cobraban a 800€, probablemente encuentren ahora a alguien que ofrezca 950€, y por tanto no lo alquilarán por menos de ese precio. Los verdaderos beneficiarios de estas ayudas serán los propietarios que ya ofrecían sus viviendas en el mercado. A los jóvenes que reciban las ayudas, éstas no les arreglarán la vida; pero en cambio los demandantes de pisos que no puedan acogerse a ellas sufrirán un grave perjuicio por el alza de los precios, que se será inevitable dado que al ignorarse la causa de que no salgan al mercado los miles de pisos que hay vacíos, así permanecerán.

La verdadera solución sería sacar al mercado estos pisos. Pero las medidas populistas son más rentables en las urnas.

Mientras no haya verdadera seguridad jurídica, mientras el funcionamiento de la administración de Justicia sea nefasto, y los propietarios no pueden defenderse de los inquilinos morosos, mientras haya impunidad para los que incumplen los contratos, escasearán las viviendas de alquiler.

5 comentarios:

CLD dijo...

Exacto. El intervencionismo consigue exactamente lo contrario de lo que se propone. Bueno, mejor dicho, de lo que FINGE proponerse. Porque Zapatero dudo que se haya parado un minuto a reflexionar y tratar de informarse sobre cómo paliar la escasez de vivienda en España. Lo que pretende con medidas como ésta es tener votantes agradecidos, que piensen, los muy ingenuos, que porque reciban 200 € para pagar unos alquileres que acabarán siendo 200 € más caros, tienen que darle las gracias.

garcés dijo...

¿Todos los alquileres subirán aunque las ayudas sólo se otorguen a gente de entre 22 y 30 años?
¿A la gente de más de 30 años les subirán también el alquiler aunque sepa el propietario que no recibirán la ayuda?
Yo me hago esas preguntas y te apunto además la siguiente picaresca: ya empiezo a oir comentarios de jóvenes que viven juntos en alquiler para que sean los que pueden recibir la ayuda los que figuren en el contrato de alquiler, sin saber que el precio les va a subir los 200 euros y se quedarán como estaban.
Un saludo Nairu.

Nairu dijo...

Hola Garcés. Intenté entrar en tu blog hace unas semanas y no pude.

Yo apuesto porque el precio de los alquileres subirá en general. Sencillamente porque habrá más gente dispuesta a vivir de alquiler, y como la oferta no aumentará por la inseguridad jurídica que no se va a solucionar, al haber más gente compitiendo por los mismos pisos, estos subirán de precios. Será una subida en general.

Y sobre la picaresca tienes razón. Incluso una madre que viva con su hijo de 23 años, podrá alquilar a nombre del hijo para beneficiarse de las ayudas. La gente buscará a algún familiar joven para poner el contrato a su nombre.

Nairu dijo...

Apuesto por que el precio...
Mejor.

Nairu dijo...

Éstos subirán de precio, quería decir.